二手房再一次扮演了市場轉(zhuǎn)暖的先行指標(biāo)。

12月11日，中指研究院發(fā)布2024年11月十大城市二手房房價(jià)地圖顯示，11月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.57%，跌幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手房市場表現(xiàn)更為活躍，十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.17%，跌幅較上月收窄0.16個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳和成都二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.21%、0.12%，打破百城連續(xù)7個(gè)月全面下跌局面。

業(yè)內(nèi)專家表示，在“購房降稅”政策加持下，預(yù)計(jì)核心城市二手房成交延續(xù)高位，價(jià)格有望繼續(xù)回調(diào)。

北京回調(diào)

價(jià)格跌幅收窄是11月二手房市場的關(guān)鍵詞。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年11月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.57%，跌幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌7.29%。十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.17%，跌幅較上月收窄0.16個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.16%，跌幅較上月收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)。

從城市來看，多數(shù)城市二手房價(jià)環(huán)比雖仍為下跌，但跌幅均呈現(xiàn)收窄趨勢。其中，南京環(huán)比跌幅較大，為0.6%，跌幅較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。武漢、杭州和天津緊隨其后，跌幅分別為0.43%、0.42%和0.31%，其中武漢和杭州跌幅均較上月收窄0.23個(gè)百分點(diǎn)，天津則收窄0.18個(gè)百分點(diǎn)。

從一線城市來看，廣州、上海和北京環(huán)比跌幅分別為0.26%、0.19%以及0.12%，其中，廣州、上海環(huán)比跌幅與上月持平，北京較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，武漢和南京同比跌幅較大，分別為10.82%、10.24%；重慶（主城區(qū)）、北京、杭州和上海同比跌幅均在7%—9%之間；天津、廣州和成都二手住宅價(jià)格同比跌幅均在5%—7%之間；深圳同比下跌4.42%。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，短期來看，目前核心城市二手房市場熱度尚在，在“購房降稅”政策加持下，預(yù)計(jì)核心城市二手房成交延續(xù)高位，二手房價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄。同時(shí)，12月9日，中央政治局會議從宏觀政策、樓市定調(diào)上都釋放了更加積極的信號，預(yù)計(jì)接下來中央經(jīng)濟(jì)工作會議有望給予更多具體的政策方向，更多增量政策也存在跟進(jìn)預(yù)期，如一線城市繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、“補(bǔ)人頭”加大購房補(bǔ)貼等，促進(jìn)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

量價(jià)齊升

短期內(nèi)政策效果逐步顯效，市場前期積壓需求持續(xù)釋放。數(shù)據(jù)顯示，2024年1—10月重點(diǎn)30城二手房成交套數(shù)同比微增1.1%。11月，重點(diǎn)20城二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長11.7%，同比增長26.3%。

在取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、契稅調(diào)整等政策的影響下，市場信心進(jìn)一步增強(qiáng)，北京二手房住宅成交量創(chuàng)20個(gè)月新高。具體而言，11月，北京二手住宅成交18763套，環(huán)比增長8%，同比增長49.6%，2024年1—11月累計(jì)成交較去年同期增長8.2%。

同樣，深圳和成都的二手住宅市場也表現(xiàn)出明顯增長變化。11月，深圳二手住宅成交7125套，環(huán)比增長16.5%，同比增長127.4%。成都二手住宅成交26216套，環(huán)比增長32.4%，同比增長35.8%。

在高成交量的帶動下，深圳、成都二手房價(jià)格率先迎來止跌回漲。數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.21%，迎來自2023年5月以來價(jià)格環(huán)比首次轉(zhuǎn)增。成都二手住宅價(jià)格環(huán)比提升0.12%，扭轉(zhuǎn)此前環(huán)比連續(xù)18個(gè)月下跌的趨勢迎來上漲。

徐躍進(jìn)表示，整體來看，2024年房地產(chǎn)市場仍呈調(diào)整態(tài)勢，“5·17”“9·26”兩輪政策托底市場。“9·26”新政支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，10月以來市場量價(jià)出現(xiàn)“階段性恢復(fù)”，11月核心城市銷售保持一定規(guī)模。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度，但短期內(nèi)“以價(jià)換量”仍是市場主流。

北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗