行業(yè)筑底徘徊，穩(wěn)健現(xiàn)金流和堅(jiān)實(shí)財(cái)務(wù)基本面是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。日前，新城控股公布了2023年度業(yè)績(jī)報(bào)告。從業(yè)績(jī)層面看，新城控股在2023年依舊保持了穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。2023年，新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1192億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7.37億元；實(shí)現(xiàn)回款金額812億元，回款率達(dá)到了107%?；乜盥饰痪有袠I(yè)前列，持續(xù)保障現(xiàn)金流安全。

截至2023年末，新城控股在手現(xiàn)金余額190億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為102億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)六年為正。

商業(yè)貢獻(xiàn)度持續(xù)提升

商管毛利占比近33%

在2023年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)中，新城控股“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略再次得到了有力證明。

2023年，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入113.24億元，同比增長(zhǎng)13.17%；實(shí)現(xiàn)物業(yè)出租及管理收入106.31億元，同比增長(zhǎng)15.26%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利74.31億元，占新城控股總毛利由上年同期的28.95%提升至32.73%；物業(yè)出租及管理毛利率更是高達(dá)69.9%。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院測(cè)評(píng)，新城控股位列“2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力TOP10”第4位，并連續(xù)八年蟬聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)榜TOP2，充分彰顯了新城控股良好的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)及持續(xù)提升的商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力。

新城控股從2008年開始涉足商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)16年的迭代和發(fā)展，如今新城控股的商業(yè)板塊已步入收獲期。2020年開業(yè)規(guī)模突破百座，2022年運(yùn)營(yíng)總收入突破百億元……截至2023年底，新城控股在全國(guó)135個(gè)城市布局198座吾悅廣場(chǎng)，已開業(yè)吾悅廣場(chǎng)達(dá)161座，位居境內(nèi)外上市公司第一位。開業(yè)面積更是高達(dá)1499.11萬(wàn)平方米，出租率96.48%。

新城控股董事長(zhǎng)兼總裁王曉松在2023年中期業(yè)績(jī)會(huì)上提出“2023年新開業(yè)吾悅廣場(chǎng)20座、全年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入110億元”的目標(biāo)。如今來(lái)看，新城控股超額完成了上述目標(biāo)。

在完成階段性目標(biāo)后，新城控股試圖在商業(yè)領(lǐng)域?qū)で蟾M(jìn)一步發(fā)展。2024年，新城控股計(jì)劃實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入125億元，計(jì)劃新開業(yè)吾悅廣場(chǎng)12座。

房地產(chǎn)行業(yè)波云詭譎，新城控股未來(lái)的路卻愈發(fā)清晰。王曉松此前曾提出“三個(gè)15年”：成立于1993年的新城控股，首個(gè)15年的利潤(rùn)由住宅開發(fā)創(chuàng)造，第二個(gè)15年的利潤(rùn)依靠商住雙輪驅(qū)動(dòng)，第三個(gè)15年則更多通過(guò)商業(yè)管理獲得利潤(rùn)。

如今，站在第三個(gè)15年的起點(diǎn)，新城控股也迎來(lái)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的深度進(jìn)階。

2023年是新城控股商業(yè)“深度運(yùn)營(yíng)”戰(zhàn)略升級(jí)元年。深度運(yùn)營(yíng)核心是以用戶思維為根本，通過(guò)數(shù)據(jù)賦能，組織更加豐富和匹配用戶需求的商業(yè)內(nèi)容，提高吾悅廣場(chǎng)服務(wù)能力和經(jīng)營(yíng)坪效，實(shí)現(xiàn)吾悅廣場(chǎng)更大價(jià)值。

與傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)思路相比，深度運(yùn)營(yíng)致力于從空間運(yùn)營(yíng)到用戶運(yùn)營(yíng)、從招商思維到經(jīng)營(yíng)思維、從客流營(yíng)造到用戶服務(wù)的轉(zhuǎn)變，構(gòu)建以用戶為核心，滿足業(yè)主、商家、用戶和商管等多方價(jià)值訴求的新型價(jià)值關(guān)系。

隨著“深度運(yùn)營(yíng)”戰(zhàn)略的持續(xù)落地，吾悅廣場(chǎng)的“安全墊”也將進(jìn)一步增厚。截至目前，吾悅廣場(chǎng)年服務(wù)用戶達(dá)14.8億人次，會(huì)員基數(shù)超3000萬(wàn)人，其中活躍會(huì)員突破2000萬(wàn)人。

堅(jiān)守“底線思維”

有息負(fù)債進(jìn)一步壓降142億元

規(guī)模、盈利穩(wěn)健向好，逐漸在新城控股內(nèi)部形成正向循環(huán)。

截至2023年末，新城控股在手現(xiàn)金余額190億元，在手現(xiàn)金充裕；公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為102億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)六年為正。

保持穩(wěn)健財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，新城控股也在持續(xù)壓降有息負(fù)債。截至2023年末，新城控股融資余額為571億元，同比壓降142億元，有息負(fù)債水平保持低位。此外，合聯(lián)營(yíng)權(quán)益有息負(fù)債降至52.08億元，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

作為行業(yè)里少數(shù)堅(jiān)持“零違約”的民營(yíng)房企之一，新城控股也一直堅(jiān)守底線思維。2023年，新城控股如期償還境內(nèi)外公開市場(chǎng)債券共計(jì)107.45億元。2024年，新城控股需償還境內(nèi)外公開債僅51億元，對(duì)此，新城控股也表示，將確保每一筆債務(wù)如期兌付。

融資方面，2023年5月，新城控股境外子公司新城環(huán)球完成發(fā)行1億美元的無(wú)抵押固定利率債券；6月，新城控股成功發(fā)行11億元公司債；2023年7月、12月，新城控股在中債增全額擔(dān)保支持下，成功發(fā)行兩筆8.5億元中期票據(jù)。此外，2023年7月新城控股還成功發(fā)行一筆規(guī)模為13.16億元的綠色CMBS。

截至2023年末，新城控股整體平均融資成本進(jìn)一步下降32個(gè)基點(diǎn)，為6.2%。

近期經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸新規(guī)出臺(tái)，對(duì)于有持有資產(chǎn)的房企而言，無(wú)疑是拓寬融資渠道的利好。新城控股旗下在營(yíng)吾悅廣場(chǎng)不僅能提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，也為新城控股的融資性現(xiàn)金流帶來(lái)重要補(bǔ)充。2023年，新城控股通過(guò)吾悅廣場(chǎng)為抵押物獲取的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸及其他融資約140億元。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，市場(chǎng)形勢(shì)復(fù)雜多變，穩(wěn)定的現(xiàn)金流是企業(yè)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。企業(yè)要想保持穩(wěn)定的現(xiàn)金流，就需要加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，提高資金利用效率，同時(shí)積極尋求多元化的資金來(lái)源。只有這樣，企業(yè)才能在市場(chǎng)波動(dòng)中保持穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，為未來(lái)的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

積極履行社會(huì)責(zé)任

全年交付超14萬(wàn)套物業(yè)

壓降負(fù)債與債務(wù)兌付不負(fù)眾望，新城控股還表示，會(huì)積極履行社會(huì)責(zé)任，兌現(xiàn)客戶承諾。就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，交付是大部分業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題。2023年，新城控股響應(yīng)政府“保交樓、穩(wěn)民生”要求，落實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，將“保交付”工作列為公司運(yùn)營(yíng)管理的重中之重，全年已組織交付超14萬(wàn)套物業(yè)。

今年1月，全球指數(shù)編制公司MSCI明晟上調(diào)了新城控股母公司“新城發(fā)展”的ESG評(píng)級(jí)，由BB級(jí)升至BBB級(jí)。此次評(píng)級(jí)上調(diào)主要基于新城發(fā)展在綠色建筑、健康與安全、產(chǎn)品安全與質(zhì)量、企業(yè)治理和企業(yè)行為等多個(gè)方面的表現(xiàn)。據(jù)MSCI的ESG評(píng)級(jí)報(bào)告，新城發(fā)展在各項(xiàng)ESG議題上的分?jǐn)?shù)均有所提升，尤其在綠色建筑和企業(yè)治理方面表現(xiàn)突出。

低碳環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展已是全球發(fā)展的主流趨勢(shì)。作為幸福生活的描繪者，新城控股踐行ESG理念，圍繞可持續(xù)發(fā)展的綠色理念和綠色認(rèn)證體系不斷優(yōu)化發(fā)展方向，通過(guò)智慧科技、綠色生態(tài)、打造場(chǎng)景化空間等多元手段，為住宅、商業(yè)等多領(lǐng)域賦能，打造綠色、健康、低碳的城市生活。

早在2020年11月，新城發(fā)展便設(shè)立ESG管理委員會(huì)，并在綠色低碳領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力。2022年5月，新城首次披露其綠色低碳品牌“新藍(lán)行動(dòng)”，通過(guò)綠色建造的管理藍(lán)圖、綠色低碳的運(yùn)維藍(lán)圖及綠色可持續(xù)的發(fā)展藍(lán)圖，實(shí)現(xiàn)新城控股綠色低碳的發(fā)展戰(zhàn)略。目前，新城控股在綠色建筑領(lǐng)域的深耕已獲得業(yè)界的廣泛認(rèn)可。

圖片來(lái)源：企業(yè)供圖