《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》提出，北京以建設(shè)國(guó)際性的和諧宜居之都的發(fā)展目標(biāo)，構(gòu)建“一核一主一副、兩軸多點(diǎn)一區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)。城市發(fā)展重心東移，以副中心為核心的東部區(qū)域?qū)⒊休d更多首都功能。承接非首都功能和人口轉(zhuǎn)移，北三縣的適配性也有了更高的要求，開發(fā)商的與時(shí)俱進(jìn)正當(dāng)時(shí)。

進(jìn)駐香河八載，萬科以“造城”理念重新定位角色，開啟城市、產(chǎn)品、生態(tài)、文化的全新思考和探索。順應(yīng)新型城鎮(zhèn)化和市場(chǎng)化的趨勢(shì)，打造了一個(gè)規(guī)模約千畝的擁有理想生活方式的風(fēng)情小鎮(zhèn)——哈洛小鎮(zhèn)。

示范區(qū)實(shí)景圖

“順勢(shì)而為”的香河

按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管控”的原則，2020年3月17日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《發(fā)展規(guī)劃》）。提出立足服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展大局，以北京城市副中心建設(shè)為統(tǒng)領(lǐng)，著力打造和諧宜居之都示范區(qū)、新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展示范區(qū)。

《發(fā)展規(guī)劃》近期至2025年，遠(yuǎn)期至2035年。在空間格局上，按照城綠交融、主次分明、組團(tuán)布局、縱深發(fā)展的布局思路，構(gòu)建“一中心、一綠洲、四組團(tuán)、四片區(qū)、多廊道、多節(jié)點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)。

北京的“春風(fēng)”也足夠大，吹到了北三縣掀起層層浪。“順勢(shì)而為”的香河，實(shí)現(xiàn)了由一個(gè)小鎮(zhèn)崛起為一座首都衛(wèi)星城的跨越。

香河地處京津冀重要節(jié)點(diǎn)，連接著北京、天津兩大城市，也是高新技術(shù)及生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的重要承載地。在廊坊的“十三五”規(guī)劃中，將香河定位為“文創(chuàng)與高端服務(wù)區(qū)”，打造以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為初始，休閑旅游、健康養(yǎng)老、金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集發(fā)展新空間，承接發(fā)展裝備制造、電子信息、生物醫(yī)藥等先進(jìn)制造業(yè)。

隨著京津冀一體化的持續(xù)推進(jìn)，香河目前聚集了機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園、中糧可口可樂、香河家具城、奧特萊斯香河項(xiàng)目、京津冀汽車零部件交易物流中心……高新產(chǎn)業(yè)聚焦，高質(zhì)人口導(dǎo)入，商業(yè)、生活功能不斷升級(jí)進(jìn)化。

萬科的選擇

正是因?yàn)榭粗邢愫拥陌l(fā)展?jié)摿Γ本┤f科在八年前就選擇了這里，與五礦集團(tuán)聯(lián)手，以霍華德的田園城市理論為藍(lán)本，打造了一個(gè)規(guī)模達(dá)千畝的擁有理想生活方式的風(fēng)情小鎮(zhèn)——哈洛小鎮(zhèn)。

哈洛小鎮(zhèn)名字起源于哈洛新城（Harrow），而哈洛新城正是受英國(guó)社會(huì)活動(dòng)家埃比尼茲·霍華德在《明日的田園城市》中提出的帶有先驅(qū)性的城市發(fā)展思想——“田園都市”的理念影響下誕生?；羧A德的田園城市理論精髓，是汲取城市和田園的各自特點(diǎn)，加以融合并形成一種具有新特點(diǎn)的生活方式。

事實(shí)上，哈洛小鎮(zhèn)也是新北京都市圈中萬科美好生活場(chǎng)景師的樣本，是萬科從“配套服務(wù)”升級(jí)到“生活服務(wù)”的一次生動(dòng)詮釋。同樣的價(jià)格前提下，萬科愿意讓更多的人享受到好服務(wù)、好產(chǎn)品帶來的價(jià)值體驗(yàn)。

在地產(chǎn)“白銀時(shí)代”，開發(fā)商的核心競(jìng)爭(zhēng)力就是好產(chǎn)品。順應(yīng)新型城鎮(zhèn)化和市場(chǎng)化的趨勢(shì)，萬科圍繞不同的土地屬性，打造了諸如生態(tài)小鎮(zhèn)、文化小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)等多個(gè)維度的小鎮(zhèn)產(chǎn)品，哈洛小鎮(zhèn)被注入的是“活力”基因。

2018年，萬科將其“城市配套服務(wù)商”的定位進(jìn)一步迭代，升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，并具體細(xì)化為四個(gè)角色：美好生活場(chǎng)景師、實(shí)體經(jīng)濟(jì)生力軍、創(chuàng)新探索試驗(yàn)田、和諧生態(tài)建設(shè)者。

作為“美好生活場(chǎng)景師”的樣本，哈洛小鎮(zhèn)被寄予更多的希望。

哈洛小鎮(zhèn)以喬治亞建筑風(fēng)格，“一廊、兩河、三中心”的規(guī)劃理念打造約2.0舒適容積率、約35%的綠化率，以超百萬平方米建筑體量、原味復(fù)刻英國(guó)小鎮(zhèn)風(fēng)情，將低密小尺度及人與自然融合的理念融于其中。同時(shí)，哈洛小鎮(zhèn)自身還規(guī)劃約4萬平方米配套，涵蓋商業(yè)、教育、醫(yī)療、文創(chuàng)、休閑娛樂等豐富業(yè)態(tài)。

適宜的通勤距離、完善的生活配套、良好的居住環(huán)境……哈洛小鎮(zhèn)的優(yōu)良基因，是萬科基于城市更理想居住方式的“精挑細(xì)選”。

小鎮(zhèn)生活2.0時(shí)代

居大不易是帝都生活的真實(shí)寫照，越來越多的“北漂”過上了“雙城”生活。

與其他環(huán)京項(xiàng)目類似，哈洛小鎮(zhèn)也主要服務(wù)于北京剛需客群，天然的地緣優(yōu)勢(shì)，可以實(shí)現(xiàn)居住在香河、工作在北京的“職住平衡”。

京津冀交通圈，香河地處京津黃金節(jié)點(diǎn)。京哈高速、102國(guó)道、103國(guó)道、大香線、通唐線等多條省級(jí)交通干線遍布；京唐、京濱城際鐵路（建設(shè)中），雙軌道覆蓋精密的交通路網(wǎng)。

根據(jù)最新消息，國(guó)家重點(diǎn)工程京唐鐵路（建設(shè)中）在北三縣境內(nèi)約50.3公里，燕郊、大廠、香河3個(gè)車站正加快建設(shè)，明年建成通車后，將對(duì)促進(jìn)京津冀交通一體化、推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展、方便群眾出行起到積極作用。

大盤造城開發(fā)過程中，需要根據(jù)入住的業(yè)主生活需求逐步調(diào)整，落地相關(guān)商業(yè)、教育等配套。有核心規(guī)劃，亦有空間預(yù)留，才能打造出“回歸居住”本質(zhì)的作品。

純正英式步行商街貝克街，是小鎮(zhèn)匠心打造實(shí)景呈現(xiàn)的風(fēng)情美食街，目前已有諸多知名商業(yè)品牌入駐。麥當(dāng)勞、楊家火鍋、權(quán)金城、花海海鮮、萌芽熊均已開業(yè)，為業(yè)主提供便利的生活。

教育方面，哈洛小鎮(zhèn)引進(jìn)北京教育資源。其中包含已經(jīng)簽約的五色土幼兒園，項(xiàng)目周邊教育資源為蔣辛屯幼兒園、蔣辛屯中心小學(xué)、本地重點(diǎn)初中香河六中等。

除此之外，哈洛小鎮(zhèn)還集中規(guī)劃哈洛城堡、草坪空間、叢林秘密樂園、濱水活力空間、口袋公園等景觀，把整個(gè)小鎮(zhèn)生活串聯(lián)為一個(gè)整體。

生活的本質(zhì)并不只有忙碌，小鎮(zhèn)生活的迷人之處就是富有煙火氣息。從廣場(chǎng)到街角，從綠地到回廊，從沿街商業(yè)到步行道，家樓下的露營(yíng)體驗(yàn)，席地而坐的夜傍電影……無論是熱鬧還是安靜，這就是田園都市該有的樣子。

豐盈體驗(yàn)的貝克街、活力體驗(yàn)的小鎮(zhèn)大道、文化體驗(yàn)的莎翁公園、成長(zhǎng)體驗(yàn)的小鎮(zhèn)城堡、溫暖體驗(yàn)的小鎮(zhèn)廣場(chǎng)、藝術(shù)體驗(yàn)的小鎮(zhèn)劇場(chǎng)、自然體驗(yàn)的繁花草地，1+6大場(chǎng)景升級(jí)體驗(yàn)，小鎮(zhèn)生活進(jìn)入2.0時(shí)代。當(dāng)年的小鎮(zhèn)藍(lán)圖初長(zhǎng)成，八載時(shí)光，這是萬科交給向往活力小鎮(zhèn)生活人群的一份“答卷”。讓人欣喜的是，哈洛小鎮(zhèn)還在不斷成長(zhǎng)……那是我們內(nèi)心的需求與向往。