9月13日，在2024年中國國際服務貿易交易會期間，北京住房公積金管理中心（以下簡稱“北京公積金中心”）召開新聞發(fā)布會，針對10月1日即將實施的《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），北京公積金中心相關負責人表示，《辦法》最大的特點就是引入北京市住房資金管理中心（以下簡稱“北京市資金中心”）作為第三方獨立監(jiān)管機構，發(fā)揮資金管理的獨立性和專業(yè)性優(yōu)勢，強化對住房租賃資金的監(jiān)管。當前，北京市資金中心正在與中標銀行加快推進系統對接、場地配置、人員培訓等工作，確保業(yè)務順利實施。

近年來，在住房租賃過程中有關押金、租金的糾紛一直是投訴重點。7月31日，北京市資金中心等多部門聯合發(fā)布《辦法》，明確由北京市資金中心主要負責選定銀行開立并管理用于押金托管和租金監(jiān)管的賬戶，以及系統開發(fā)建設等工作，10月1日起正式啟動住房租賃押金托管和租金監(jiān)管。

北京公積金中心貸款管理處處長王憲介紹，《辦法》最大的特點就是引入北京市資金中心作為第三方獨立監(jiān)管機構，發(fā)揮資金管理的獨立性和專業(yè)性優(yōu)勢，強化對住房租賃資金的監(jiān)管。

具體來看，《辦法》規(guī)定，在業(yè)務流程上，押金和租金應當按照在全市住房租賃平臺備案的住房租賃合同約定的時間和金額存入專用監(jiān)管賬戶。其中，預收超過3個月租金的全部存入監(jiān)管賬戶，3個月租金部分1日內劃轉至租賃企業(yè)賬戶，剩余租金部分每月劃轉1個月租金。承租人退還住房3個工作日內，由租賃企業(yè)提出押金和租金退還意見，承租人3個工作日內進行確認。承租人確認同意或經過提示提醒仍未確認的，按照企業(yè)提出的意見退還。若承租人不同意企業(yè)退還意見的，雙方協商解決，或由中介協會調解，或通過訴訟、仲裁等途徑解決。

此外，《辦法》還鼓勵使用數字人民幣進行押金托管和租金監(jiān)管交易，以提升資金管理的安全性和便捷性。

“當前，北京市資金中心正在與中標銀行加快推進系統對接、場地配置、人員培訓等工作，確保業(yè)務10月1日順利實施。”王憲表示，北京市資金中心會同相關部門開發(fā)建設了專門的資金監(jiān)管業(yè)務系統，呈現諸多亮點，包括設置多個使用場景對每筆監(jiān)管資金進行全流程跟蹤管理，形成全方位、全鏈條、可追溯、防篡改的動態(tài)監(jiān)管，自動獲取北京市住房租賃平臺備案的租房合同信息，確保租房資金“應管盡管”，并在系統中設置了多重數據比對，避免不明入賬、超額收付等。對于住房租賃企業(yè)存在經營風險的，系統支持建委端一鍵加入黑名單，掛起企業(yè)租金劃撥指令，防范資金風險。

北京商報記者 李海顏