北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施后，二手房市場成交量增長顯著。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9-11月北京二手房住宅網(wǎng)簽分別為14262套、10653套和12545套，相比1月成交低谷，連續(xù)增長3個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地，為“賣家”帶來了信心，二手房市場確實(shí)是蹭到了這波熱度。

但相比之前翻倍的預(yù)期，新政影響低于預(yù)期，市場都在期待新一輪的寬松政策。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”后

降首付+利率，北京樓市政策再次松綁

近日，北京購房政策調(diào)整優(yōu)化的“靴子”終于落地。12月14日，北京市住建委等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》，調(diào)整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房首付比例最低為40%。同時(shí)，貸款最長年限恢復(fù)至30年。按照新政，同步調(diào)整首套標(biāo)準(zhǔn)。此外，商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限也將調(diào)整，按11月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)算，首套房貸利率最低為4.2%。

“繼‘認(rèn)房不認(rèn)貸’后，此次再次調(diào)整相關(guān)政策，既是落實(shí)央行、國家金融監(jiān)督管理總局文件精神，也是適應(yīng)北京房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，更好地滿足剛性和改善性住房需求。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

根據(jù)規(guī)定，個(gè)人出售兩年以上的普通住宅，免征增值稅；個(gè)人出售兩年以上的非普通住宅，差額征收增值稅，稅率為5%。有專家預(yù)判，這一政策將降低二手房置換成本，通過“以大換小”，利好改善型住房需求；另外，一系列政策調(diào)整，有助于提高購房者購買力、減輕購房者的還款壓力，釋放消費(fèi)潛力。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺一周，北京樓市實(shí)際成交二手房簽約量相比新政之前平均上漲約20%，周末兩天北京二手房成交約1700套。新房整體認(rèn)購數(shù)據(jù)要好于二手房，上漲了約30%。

目前看，北京樓市政策優(yōu)化為市場注入了信心，對剛需和改善型住房需求釋放產(chǎn)生積極影響。

北京樓市分化明顯

朝陽東壩利好加持，成亮眼板塊

目前，北京新房市場存在一些分化行情，最直觀體現(xiàn)在各區(qū)域新房市場的活躍度。如順義區(qū)、昌平區(qū)、朝陽區(qū)，新房市場交易活躍，而石景山區(qū)、密云區(qū)、懷柔區(qū)則去化緩慢，去化難度較大。各區(qū)域內(nèi)各板塊也冷熱不均。如朝陽豆各莊、金盞板塊部分樓盤，面臨競爭壓力，銷售并不理想。從供銷數(shù)據(jù)來看，目前朝陽東壩無疑是最搶眼板塊。今年東壩有兩個(gè)盤供應(yīng)，一個(gè)是京投發(fā)展的北熙區(qū)，另一個(gè)是保利天匯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年1月1日-12月27日，京投發(fā)展北熙區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)597套，網(wǎng)簽金額48億元，位居朝陽普通住宅成交TOP1。這兩個(gè)項(xiàng)目為朝陽新房成交量貢獻(xiàn)了很大一部分。

其實(shí)北京樓市的分化格局歷來就存在。板塊跟著規(guī)劃走，政策利好在哪，哪里就將最先爆發(fā)。比如東壩，它火爆的背后有著一定的邏輯。

2020年9月21日，國務(wù)院印發(fā)《中國（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案》的通知；中國（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正式揭牌，北京自貿(mào)區(qū)的實(shí)施包括金盞國際商務(wù)服務(wù)、高端產(chǎn)業(yè)、科技創(chuàng)新三大片區(qū)，而位于這一“兩區(qū)”疊加重要政策機(jī)遇區(qū)的東壩，迎來史無前例的發(fā)展機(jī)遇。

據(jù)北京市自然規(guī)劃委員會與朝陽區(qū)政府會同北京市多部門編制的《東壩地區(qū)規(guī)劃建設(shè)方案》顯示，東壩地區(qū)定位為國際組織與交往活動(dòng)聚集區(qū)、服務(wù)貿(mào)易與跨境消費(fèi)引領(lǐng)區(qū)、文化交流與形象傳播窗口區(qū)、國際服務(wù)與智慧生活體驗(yàn)區(qū)。

朝陽區(qū)未來重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域在東壩，東壩的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域在北區(qū)，第四使館區(qū)、第二三里屯、北京自貿(mào)區(qū)商務(wù)片區(qū)成為東壩北區(qū)有力的標(biāo)簽。

京投發(fā)展北熙區(qū)

北京下一代住宅開發(fā)模式

從規(guī)劃上來看，東壩北西區(qū)是整個(gè)東壩北區(qū)先遣地帶。這里有便捷的軌道交通，地鐵3號線、12號線、20號線三軌交匯，3號線和12號線正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)明年年中開通；這里有朝陽區(qū)最好的學(xué)校，北京中學(xué)東壩北校區(qū)預(yù)計(jì)2025年正式招生；這里有38萬方綜合體及豐富的城市綠地、公園。這里還有代表北京下一代住宅開發(fā)模式的京投發(fā)展北熙區(qū)。

為什么北熙區(qū)被認(rèn)為代表了北京下一代住宅開發(fā)模式？這里有三個(gè)維度。

第一個(gè)維度，擁有城市核心極度便捷化。城軌融合式的開發(fā)，和城市建立密切的聯(lián)動(dòng)。社區(qū)直接接駁地鐵，業(yè)主可以從地鐵北崗子站通過地下通道進(jìn)入社區(qū)地下，也可以通過綜合體內(nèi)商業(yè)向外的空中連廊進(jìn)入蓋上綠谷人文街區(qū)。

第二個(gè)維度，北熙區(qū)的業(yè)態(tài)特別豐富。它不是傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目，而是新消費(fèi)時(shí)代下全新的綜合型居住社區(qū)。它有東西約460米、南北約200米的T型綠谷人文街區(qū)和38萬平方米的綜合體，產(chǎn)品從80平方米到135平方米多種戶型，滿足不同置業(yè)需求的人群。

第三個(gè)維度，它是一個(gè)包容度非常高的超大型社區(qū)。所有的產(chǎn)品、場景都圍繞一個(gè)共同導(dǎo)向，即以人為尺度，城市與人、生活與人、人與人互聯(lián)互通，滿足新消費(fèi)時(shí)代下人們美好生活需求的頂層設(shè)計(jì)。以藝文生活作為重要生活主張的北熙區(qū)，一直持續(xù)打造社區(qū)在地的文學(xué)藝術(shù)領(lǐng)域，以豐富的活動(dòng)，如《幻想三部曲》展映、調(diào)香沙龍、《武林孤兒》《媽媽！》電影沙龍、兒童藝術(shù)營、自然π成長計(jì)劃、電影節(jié)等精彩的社群活動(dòng)，通過多元的內(nèi)容呈現(xiàn)，與“附近的人”產(chǎn)生連接，延展自由包容、活力充沛的城市日常。

「森嶼」94寬境

明光樣板全新啟幕，登場即焦點(diǎn)

北熙區(qū)，一個(gè)聚合城市年輕人的超級大盤，于近日推出全新爆款產(chǎn)品「森嶼」94寬境，打破傳統(tǒng)住宅的布局，以一字型建筑布局，占據(jù)著最好的資源，陽光、風(fēng)景、綠地、公園、濱河……在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，打造了約5.2米超體橫廳，能夠在約94平方米戶型中配置橫廳是十分奢侈的。產(chǎn)品引入“豪宅”理念LDKS一體化設(shè)計(jì)，讓客廳、餐廳、廚房、書房四個(gè)區(qū)域保持在一條直線上，令各個(gè)功能區(qū)融為一體，實(shí)現(xiàn)了多分區(qū)互動(dòng)串聯(lián)。雙南向臥室，不用為誰住南臥而糾結(jié)。在「森嶼」94寬境中，能夠感受到“魚和熊掌能夠兼得”！

創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和定位，令「森嶼」94寬境全新明光樣板開放后，吸引了很多購房者關(guān)注，從到訪量和成交數(shù)據(jù)上看，必將是下一個(gè)朝陽爆款。