2023年歲末，隨著北京首付下調(diào)、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、房貸利率下調(diào)等一系列托市“組合拳”落地實施，樓市眾多關(guān)鍵數(shù)據(jù)開始回升。北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年全市房屋竣工面積1030.2萬平方米，同比增長8.9%；全市新建商品房銷售面積862.7萬平方米，同比增長3.3%；其中，住宅銷售面積634.3萬平方米，增長5.1%。

央企血脈疊加區(qū)域價值造就紅盤“基因”

分析人士指出，房貸政策利好進(jìn)一步降低了購房資金成本，有利于釋放置業(yè)需求；同時“金九銀十”期間一批熱點(diǎn)區(qū)域的高品質(zhì)樓盤入市，也進(jìn)一步推高了樓市熱度。這其中，由央企招商蛇口在亦莊開發(fā)的人氣紅盤——招商璽堪稱“流量擔(dān)當(dāng)”，成為業(yè)界和購房者持續(xù)關(guān)注的焦點(diǎn)。

“璽系”作為招商蛇口產(chǎn)品序列中的頂序作品，自誕生之初就承續(xù)百年央企品質(zhì)基因。其“璽”系前作履跡深圳、上海、北京等一線城市，打破傳統(tǒng)豪宅的定義，每一部作品均擇址所在城市高能級板塊，占據(jù)核心地段核心資源。從設(shè)計、選材、工藝、科技智能，到社區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)六大維度入手，40年潛心打磨15部作品，可謂每一璽皆傳奇。集萃核心都市資源，每座均稱高端人居地標(biāo)。以北京的招商中國璽為例，以占據(jù)二環(huán)內(nèi)城核心地段和領(lǐng)先潮流的人居產(chǎn)品，2017年入市便以53億元銷售額奪得當(dāng)年北京樓市單盤銷冠。

招商蛇口北京公司認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，市場發(fā)生結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，核心地段的高端改善型產(chǎn)品尤為受到高端置業(yè)者追捧。此次招商璽以璽系3.0新作身份回歸，再次以國匠精工在京城著寫高品質(zhì)人居典范，自然成為關(guān)注熱點(diǎn)和流量中心。

央企品質(zhì)基因決定招商璽超越同類產(chǎn)品的起點(diǎn)，而其所處與亦莊新城的國際化區(qū)域價值，則為招商璽的紅盤身份賦予了雄厚的背景底蘊(yùn)。分析人士指出，亦莊新城作為北京唯一的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，2022年亦莊GDP已經(jīng)達(dá)到2800億元，增勢強(qiáng)勁。近年來，亦莊新城聚集了中芯國際、京東方、京東、小米、奔馳、北汽等世界500強(qiáng)企業(yè)，形成集成電路、新能源汽車、生物醫(yī)藥、智能裝備等四大千億級產(chǎn)業(yè)集群。北京市政府還在積極推動高品質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施和軌道交通路網(wǎng)建設(shè)，以及教育、醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)資源配套的加速落位。

為搶占國際化新城的增長先機(jī)，招商璽所在的亦莊新城河西區(qū)X47地塊一經(jīng)掛牌，就引發(fā)31家品牌房企爭奪，最終經(jīng)過12輪競價，觸及現(xiàn)房銷售面積上限后，該地塊才終于落地。可以說招商璽項目尚未誕生，就已經(jīng)成為2023年土地市場“頂流”。央企品質(zhì)基因疊加區(qū)域強(qiáng)勢價值，決定了招商璽將在北京高端市場掀起熱銷風(fēng)云。

深厚的央企品牌積淀，加上國際化亦莊的區(qū)位優(yōu)勢，使得招商璽項目熱度如浪潮般層層推高。

9月16日，招商璽售樓處開放。開放伊始開發(fā)商同行、媒體記者、購房者紛紛涌向營銷中心。有媒體人感慨，“在招商璽出現(xiàn)了北京樓市久違的售樓處及周邊無處停車的景象”。10月13日，招商璽正式開盤。當(dāng)天首批次供應(yīng)房源全部售罄，成為高端市場中熱度最高的項目之一。開盤至今，招商璽熱度居高不下，二期在業(yè)界和購房者的期盼下火熱加推。

在招商璽看來，產(chǎn)品的守正創(chuàng)新、基于新時代客群需求的精雕細(xì)琢，才是招商璽如今熱銷的真正原因。

從整體開發(fā)理念看，招商璽遵循時代生活方式的呼應(yīng)，以超前的國際視野及審美，打造現(xiàn)代典雅建筑風(fēng)格。項目造林入園，營造出森林與酒店場景的交融，定義北京高奢生活“璽印東方，半藏森林”，打造64000平方米的森林生活體系和約3000平方米的無界會所，精準(zhǔn)切中對生活品質(zhì)有更高要求的人群需求，讓業(yè)主們擁抱都市桃源生活。

在產(chǎn)品刻畫上，招商璽定位于都市奢“妝”大平層產(chǎn)品，戶型涵蓋建筑面積143—438平方米，從四居室起步，南向大尺度面寬，超大臥室布局，品質(zhì)對標(biāo)當(dāng)下主流的單價10萬+豪宅。尤其讓業(yè)界和購房者“驚艷”的是，招商璽推出墅居質(zhì)感的大平層空間，南北通透三面或四面朝南，266平方米戶型甚至達(dá)到13個采光面。其中南向面寬約18米的IMAX橫屏空間，配合巨幕無界玻璃獲得更通透的觀景視野，LDK的超大餐客廳一體化空間設(shè)計，明確間隔了動靜分區(qū)，再加上雙套房設(shè)計等空間尺度，演繹領(lǐng)先時代的生活質(zhì)感。

分析人士認(rèn)為，從亦莊高端住宅供應(yīng)態(tài)勢看，過去三年來區(qū)域內(nèi)土地零供應(yīng)，新盤久未上新，使區(qū)域內(nèi)的高品質(zhì)住宅具有很高的稀缺價值，這也促使區(qū)域高端二手房售價持續(xù)走高，目前單價已突破10萬元大關(guān)。而招商璽目前售價在每平方米8萬元左右，倒掛的價格、超配的品質(zhì)，使其二期新品的持續(xù)熱銷將成為水到渠成之勢。

2024年，首都高端市場能否再掀熱潮，業(yè)界將目光投向“流量王”招商璽。立足國際亦莊，央企品牌加持與產(chǎn)品的精耕細(xì)作，為招商璽首開勁銷打下堅實的基礎(chǔ)。而伴隨項目的穩(wěn)步推進(jìn)，規(guī)劃藍(lán)圖逐步拔地呈現(xiàn)，招商璽二期將為北京高端市場拓展更多想象空間。