奮力沖刺“開門紅”，北京市在推進“3個100”市重點工程項目建設上實現(xiàn)良好開局。3月11日，據(jù)北京市發(fā)展改革委發(fā)布的最新消息，今年一季度計劃開工38項市重點工程，目前已開工31項，開工率達82%，創(chuàng)近年最高水平。同時，中國食品藥品檢定研究院遷建二期、安德醫(yī)美大健康產(chǎn)業(yè)園、北京現(xiàn)代汽車楊鎮(zhèn)工廠分布式光伏等3個項目提前實現(xiàn)開工建設。

京津冀微度假小鎮(zhèn)“灣里”下半年開張

北京市發(fā)展改革委相關負責人介紹，目前，在建市重點工程項目里，“灣里”商業(yè)娛樂綜合體項目（以下簡稱“灣里”項目）主體結(jié)構(gòu)已全部完成，全面進入內(nèi)外裝修及機電安裝階段，將于2025年下半年開門迎客。

據(jù)悉，“灣里”項目位于通州區(qū)文景街道，總投資約89.4億元，建設規(guī)模約47.6萬平方米，建設內(nèi)容包含王府井奧萊、汀云小鎮(zhèn)、諾嵐酒店三大組成部分，其中汀云小鎮(zhèn)建在地鐵車輛段上方，將打造為城市副中心“站城融合”新樣板。

北京市通州區(qū)文景街道黨工委書記劉仕博此前在接受媒體采訪時表示，“灣里”項目將引入一大批國際名牌、首店，承接環(huán)球主題公園溢出效應，預計日均到訪客流將超過4萬人次，為副中心文旅區(qū)增添消費新活力。

值得一提的是，“灣里”項目將實現(xiàn)軌道交通八通線、7號線和S6線三軌交會，距離河北廊坊市中心僅35公里，距離天津110公里左右，將成為京津冀地區(qū)集吃、住、游、購、娛為一體的微度假小鎮(zhèn)。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學特大城市經(jīng)濟社會發(fā)展研究院執(zhí)行院長、教授葉堂林對北京商報記者表示，北京城市副中心是京津冀協(xié)同發(fā)展的橋頭堡，“灣里”項目開張在推動城市副中心宜居宜游的同時，將進一步帶動京津冀協(xié)同發(fā)展。“京津冀協(xié)同發(fā)展交界處比較薄弱，‘灣里’項目處在三軌及三地交界具有地標性意義。”

城市副中心年內(nèi)實現(xiàn)直通順義、懷柔、密云

起于通州區(qū)京津公路，終為懷柔區(qū)河防口村的通懷路，全長71公里，是聯(lián)接城市副中心、順義、懷柔和密云的南北向重要聯(lián)絡通道。

據(jù)介紹，截至目前，通懷路一期工程的9.7公里已經(jīng)先期通車，二期工程已完成路基建設12公里，路面底面層攤鋪6公里。其中，關鍵的控制工程潮白河特大橋已完成全部的下部結(jié)構(gòu)，工程總體形象進度完成75%，計劃今年完工通車。

北京市發(fā)展改革委相關負責人表示，潮白河特大橋和剩余道路建成后，通懷路將實現(xiàn)全線貫通，形成串聯(lián)東北部新城的快速通道。

此外，位于通州區(qū)潮白河區(qū)域的潮白河綜合治理與生態(tài)修復工程項目在春節(jié)后正式進入工程實施階段，計劃2026年6月完工。建成后，潮白河城市副中心段堤防將達到100年一遇防洪標準，其他段達到50年一遇防洪標準，推動潮白河打造安全的河、生態(tài)的河、幸福的河和智慧的河。

13號線已有8座新車站實現(xiàn)封頂

作為國內(nèi)最大規(guī)模的既有線改造工程，軌道交通13號線擴能提升項目總投資約344億元。將既有13號線倒“U”形線進行拆分，在16號線和17號線之間搭建“X”形東、西橫向線，形成兩條線路，其中新建線路29公里，新建車站18座，改造車站5座。

北京市發(fā)展改革委相關負責人表示，目前，新建9座車站中已有8座車站實現(xiàn)封頂，車站主體結(jié)構(gòu)完成98%；新建11段區(qū)間，6段區(qū)間實現(xiàn)貫通，區(qū)間主體結(jié)構(gòu)完成93%。項目建成后，將串聯(lián)起海淀區(qū)后廠村區(qū)域和昌平區(qū)天通苑、回龍觀區(qū)域，與8號線、17號線等地鐵線路實現(xiàn)換乘，對完善北部地區(qū)軌道交通線網(wǎng)，改善昌平、海淀兩區(qū)市民出行條件具有重要意義。

另外，在基礎設施建設方面，首發(fā)城市保供智慧供應鏈基地、東城區(qū)馬圈公交地鐵一體化等項目開工建設；密云水庫防災減災及蓄水能力提升工程加快實施；軌道交通M101線圍護結(jié)構(gòu)完成30%，22號線工程北京段車站主體結(jié)構(gòu)建設進度過半，17號線等9條在建線路進展順利。

天竺綜保區(qū)航空發(fā)動機“試煉場”6月預計竣工驗收

目前，位于順義區(qū)—天竺綜保區(qū)的北京航空發(fā)動機維修項目主體已完工，大型發(fā)動機試車臺已建設完成，正有序推進機電安裝、室內(nèi)裝修、廠區(qū)市政管線施工等。未來，這里將模擬飛行環(huán)境，成為航空發(fā)動機的“試煉場”。預計今年6月竣工并完成驗收，年底可實現(xiàn)首臺遄達700發(fā)動機進場維修。

北京市發(fā)展改革委相關負責人指出，項目建成后，將進一步輻射帶動順義區(qū)航空高級別維修、高端制造、航空服務及科技研發(fā)等產(chǎn)業(yè)資源集聚，加快推動順義航空航天產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)悉，一季度，眾多科技創(chuàng)新和高精尖產(chǎn)業(yè)領域的重點工程迎來收獲期，包括，中關村科學城國際醫(yī)谷項目、亦莊綜合保稅區(qū)等項目開工建設；中關村騰訊學知園、小米智能制造產(chǎn)業(yè)基地二期、北京時代電池基地工程全速推進；京東方第6代新型半導體顯示器件生產(chǎn)線廠區(qū)建設整體完成。

北京商報記者 盧揚 程靚

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城市副中心5個商業(yè)項目將入市

商業(yè)消費氛圍進一步升溫。3月11日，北京商報記者粗略統(tǒng)計，今年，北京城市副中心將有5個商業(yè)項目預期年內(nèi)開業(yè)。其中，部分項目的開業(yè)節(jié)點集中在“五一”假期，這也是消費市場上半年的消費高峰。各項目針對家庭及學生客群、游客等推出系列活動，紛紛搶占消費市場。新老項目同臺競技，北京城市副中心商業(yè)市場熱度高升，也對項目的招商、發(fā)力點提出了更高的要求。

瞄準5月消費季

商業(yè)煥新中，消費不斷升溫。根據(jù)部分項目官宣的開業(yè)時間及公開資料，北京商報記者了解到，今年年內(nèi)，北京城市副中心將陸續(xù)迎來至少5家新商業(yè)項目開業(yè)。“灣里”商業(yè)娛樂綜合體、北投D.P. ONE源·心、“苡荷live”商業(yè)綜合體、蓮花匯、陽光彩虹灣·水世界，項目多依“環(huán)球影城”而建。同時，也有部分項目依托當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)揮農(nóng)商文旅聯(lián)動優(yōu)勢進入市場。

從項目類型來看，今年即將開業(yè)的新項目以微度假、便利商業(yè)為主。如“灣里”商業(yè)娛樂綜合體、陽光彩虹灣·水世界等項目，項目帶有微度假屬性，融合了多種商業(yè)、服務業(yè)、娛樂業(yè)態(tài)，集吃、住、游、購、娛為一體，服務輻射范圍也將擴大至京津冀三地。D.P. ONE源·心去年年底開業(yè)，但僅亮相了餐飲業(yè)態(tài)，零售及體驗部分將陸續(xù)入市。D.P.ONE源·心項目負責人表示，未來，該項目將以引入多元IP與北京藝術(shù)中心、北京城市圖書館、北京大運河博物館不定期聯(lián)動共創(chuàng)。

同時，便民商業(yè)方面，蓮花匯則定位新社區(qū)Mall，被定位為“鄰里生活空間”與“家門口的美食地標”?，F(xiàn)已引入星巴克、霸王茶姬、肯德基、瑞幸等知名品牌。此前，蓮花匯招商負責人介紹，該項目一層60%—70%的店鋪已確定入駐，主要為知名連鎖品牌，其余品牌、商戶也在積極洽談中。

北京商報記者梳理項目開業(yè)時間發(fā)現(xiàn)，即將開業(yè)的新項目開業(yè)節(jié)點多集中在5月，瞄準了假日消費。公開信息顯示，“灣里”商業(yè)娛樂綜合體、陽光彩虹灣·水世界、蓮花匯均將于5月營業(yè)，不僅抓住5月消費黃金期，還將接棒暑期消費熱門階段。另外，“苡荷live”商業(yè)綜合體或?qū)⒃诮衲晟习肽觊_業(yè)。

新舊交替

城市更新、商業(yè)煥新是今年北京商業(yè)的一大特點，在北京城市副中心即將入市的商業(yè)項目中也有傳統(tǒng)商業(yè)再度升級的，北京消費也在“新老”交替中不斷升級。卜蜂蓮花通州店最初興建于2004年，將于今年升級改造為“蓮花匯”，老商超蝶變?yōu)樾律虡I(yè)地標。

隨著實體商業(yè)模式的不斷發(fā)展，單純依靠零售的單一式商業(yè)建筑逐漸被市場所淘汰，綜合性的商業(yè)綜合體逐漸成為市場主流。為了推進綜合化商業(yè)步伐，需要在內(nèi)部豐富業(yè)態(tài)，但由于原建筑北立面（臨街）老舊，再加上建筑主體建成時間較早，內(nèi)部的設備系統(tǒng)老舊，所以室內(nèi)的經(jīng)營環(huán)境條件較差，這不利于增加商場內(nèi)部業(yè)態(tài)。在本次升級改造中需要對建筑的這些功能問題做出調(diào)整改造。

目前北京商業(yè)處于存量時期，眾多新項目入市將帶來更加激烈的市場競爭，也對項目提出了更高的要求。

在“灣里”項目中，北京最大的奧特萊斯購物中心作為核心業(yè)態(tài)，吸引了不少國際一線和二線精品品牌，打造了奢侈品牌旗艦店云集的勝地。同時，項目以國際美妝和高端餐飲為特色，為顧客提供多元化且前沿的生活方式體驗，旨在成為全國奧萊業(yè)態(tài)的新潮流。陽光彩虹灣項目實現(xiàn)從傳統(tǒng)會務綜合體向現(xiàn)代農(nóng)商文旅融合體的跨越式轉(zhuǎn)型。其中，水世界部分一層室內(nèi)外區(qū)域，打造1個尖叫體驗區(qū)、2個家庭歡笑區(qū)，集成水主題游樂、科技互動項目近10項，聯(lián)動二至三層餐飲、運動、娛樂、兒童、休憩及服務等近10個業(yè)態(tài)，形成“娛水-休憩-社交”一體化的服務閉環(huán)。

在競爭中，商業(yè)項目更應該舉辦各類活動，豐富商業(yè)經(jīng)營的內(nèi)涵。城市運營專家朱曉紅表示，豐富強化營銷手段，吸引更多的消費者前來購物和體驗，提高品牌知名度和美譽度的營銷策略方向要明，行動要落實到位。項目應打造特色活動，要群策群力，多想辦法，尤其要與一線人員多溝通多交流。不定期舉辦各種特色活動，要在吸引消費者的關注和參與，提高商場的活躍度和人氣方面多加努力。

北京商報記者 王維祎