10月17日，2024年“高質量發(fā)展調研行”北京主題采訪活動走進首創(chuàng)和園·繁星租住社區(qū)。

首創(chuàng)和園·繁星租住社區(qū)隸屬首創(chuàng)集團，是北京市當前最大的單體保障性租賃住房社區(qū)，也是北京市規(guī)劃建設優(yōu)秀案例。項目輻射CBD等多個產業(yè)聚集區(qū)，服務企業(yè)職工、新市民、畢業(yè)生、城市基礎運營保障人員等，圍繞“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體系，提供多樣戶型，可解決2萬—3萬人的住房需求。

“騰籠換鳥”，石材市場變身宜居社區(qū)

首創(chuàng)和園·繁星租住社區(qū)位于北京朝陽區(qū)十八里店西直河康化路安正街16號，在項目規(guī)劃建設前，這里曾是華北地區(qū)最大的石材加工與集散地，用地散亂無序，土地資源利用效率偏低。

據了解，當時600多家商戶多為小散亂污疏解類企業(yè)，流動人口密集，且該園區(qū)大部分企業(yè)未在本地注冊，存在較大治安隱患，對本地區(qū)的稅收貢獻也較少，2012年僅為約200萬元。“瓦片經濟”租約長、租金低，導致集體收益無保障。

自2013年始，在“疏整促專項行動”下，該石材批發(fā)市場納入重點環(huán)境整治區(qū)域，市、區(qū)兩級政府進一步優(yōu)化調整產業(yè)結構，順利完成了該區(qū)域全部約123萬平方米的疏解騰退工作。

疏解后的十八里店鄉(xiāng)西直河地區(qū)，整體環(huán)境得到了全面提升，不再有雜亂的治安現(xiàn)象。但疏解后，背后聯(lián)動稅收、產值和就業(yè)，減量集約發(fā)展，減下去后又浮上來的問題，誰來管誰來解決？騰籠換鳥，推動傳統(tǒng)產業(yè)升級，又該怎么實現(xiàn)更高水平的發(fā)展？

轉機出現(xiàn)在2019年，首創(chuàng)集團與十八里店鄉(xiāng)政府通過股權合作的方式，依托集體土地建設租賃住房的試點政策，共同開發(fā)、建設、運營集體土地租賃住房項目。

“騰籠換鳥，留白增綠”。如今再回到這里，能看到以北京老城傳統(tǒng)色彩為基調，形成由紅、灰、黃三色“潑灑”而成的街區(qū)。建筑布局則沿襲傳統(tǒng)北京“里坊”與國際都市“街區(qū)”的規(guī)劃格局，采用開放街區(qū)、封閉組團的規(guī)劃布置，形成內有近60棟樓宇的大型建筑群。首創(chuàng)集團還充分利用周邊綠化隔離帶，引入體育公園等綠色生態(tài)項目，讓租戶即便足不出戶，依然可以享受高品質的公共交往活動空間。

“租購同權”，配套服務滿足多樣化需求

首創(chuàng)和園·繁星租住社區(qū)首期總建筑面積約40萬平方米，其中3.2萬平方米大量用于各類生活配套。

據首創(chuàng)新城鎮(zhèn)、首創(chuàng)和園運營公司副總經理楊晨介紹，繁星社區(qū)首期3個地塊劃分為12個獨立組團、6條步行街道、3個下沉廣場，打造“1+6+X”多元商業(yè)配套業(yè)態(tài)，除了包括超市、洗衣房、健身房、餐飲休閑商業(yè)街以及各類教育、醫(yī)療、社區(qū)服務等非經營性配套設施外，還提供自營食堂、共享辦公空間等多重定制服務，并配建一所9班幼兒園和18班小學，真正實現(xiàn)“租購同權”。

以A組團為例，一層是一個涵蓋閱讀、工作、會客等多個功能的公共空間，地下一層配有臺球、健身等娛樂設施，大部分設施免費開放，滿足租戶多樣化的需求。樓宇之間分布著食堂、超市、快遞自取點等商業(yè)配套，滿足大部分日常所需。

目前繁星租住社區(qū)一期和二期兩個地塊均在入市2—3個月內實現(xiàn)了滿租。北京商報記者進入一個50多平方米的大一居樣板間，房間標配除了沙發(fā)、床、大學習桌等家具外，還有洗衣機、冰箱、空調、熱水器、油煙機等家用電器，并且在臥室外配有陽臺。除一居室外，還有開間、兩居室、三居室和集體宿舍等多樣戶型可供選擇，全部精裝交付，基本可以實現(xiàn)“拎包入住”。

“我們一居室每月租金在4000—5000元，比周邊同樣房型的價格便宜10%—20%，也是最緊俏的房型。”據首創(chuàng)和園市場營銷負責人湯若季介紹，“目前社區(qū)內的年輕人偏多，30歲以下的居住人群占85%以上，很多是白天在國貿那邊上班，晚上就回到社區(qū)。我們還開通了從小區(qū)到地鐵的班車，盡可能滿足租戶通勤的需要。”

“社區(qū)主理人”機制，既是租戶也是主人

在全方位滿足年輕人居住需求的同時，繁星租住社區(qū)還從實際需求出發(fā)，通過“社區(qū)主理人”機制，形成“和暖有家、和融友鄰、和善有愛”的居住體驗與社區(qū)文化。

據了解，平時社區(qū)會舉辦各類大小社群活動，打造共治、共創(chuàng)、共享的社區(qū)氛圍。全年舉辦大小活動百余場，既有“園住民生活節(jié)”包括攤玩市集、音樂會、文化藝術沙龍等大中型活動，也有以主理人和住戶為主體自發(fā)舉辦的各類小型活動。

同時，“社區(qū)主理人”機制讓社區(qū)成為創(chuàng)業(yè)孵化平臺，也是居民自治的探索實踐。目前，在繁星社區(qū)的洗衣房就是這種模式，租戶不僅解決了居住的問題，還擁有了一份事業(yè)，增加了成就感和歸屬感。

以集租房項目為契機，首創(chuàng)集團既把集體土地高效集約盤活利用，又完善了周邊市政條件及綠化環(huán)境，帶動了項目所在區(qū)域城鄉(xiāng)面貌得到極大改善，基礎設施得以極大提升，區(qū)域環(huán)境有了本質改變，為區(qū)域產業(yè)升級、招商引資奠定了良好基礎。

北京商報記者 孔文燮