隨著房地產(chǎn)市場政策持續(xù)釋放效應(yīng)，新房價(jià)格自今年5月以來，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比降幅呈現(xiàn)持續(xù)收窄趨勢(shì)，全國新房市場持續(xù)轉(zhuǎn)好。2024年9月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年8月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，8月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析稱，市場正在進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，核心城市新房市場活躍度或?qū)⑿》厣?/p>

新房價(jià)格環(huán)比降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)

9月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年8月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，8月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，目前新房市場正處在橫盤的過程中，從新房市場的成交和價(jià)格來看，都仍然在下滑，但整體降幅已呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。主要原因在于新房市場有相對(duì)應(yīng)開發(fā)商的兜底，因?yàn)閺臉I(yè)內(nèi)來看，對(duì)于新房價(jià)格會(huì)形成一個(gè)底部的共識(shí)，同時(shí)，開發(fā)商也受到成本的制約，所以不會(huì)出現(xiàn)像二手房業(yè)主大幅降價(jià)出售房產(chǎn)的行為。

從2024年8月70城新建商品住宅房價(jià)指數(shù)來看，環(huán)比上漲城市數(shù)量2個(gè)，1城環(huán)比持平；其余67城環(huán)比下跌，較上月增加1城，下跌城市個(gè)數(shù)占比約96%。8月70城平均環(huán)比為-0.73%，跌幅較上月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。

針對(duì)8月新房價(jià)格總體環(huán)比降幅達(dá)近年來最低水平，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析稱，8月以來多地取消新房限價(jià)或者放松對(duì)新房價(jià)格的管控，也有地方政府部門回應(yīng)稱房企可以自主確定新房售價(jià)，短期來看，在當(dāng)前新房庫存量大、市場面臨一定去化壓力的背景下，房企市場化降價(jià)將會(huì)存在，尤其是針對(duì)去化不佳的項(xiàng)目降價(jià)跑量，回籠資金。

易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體上一線城市的數(shù)據(jù)表現(xiàn)最好，即5月以來連續(xù)3個(gè)月環(huán)比跌幅呈現(xiàn)持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。這說明本輪樓市復(fù)蘇中，一線城市扮演了領(lǐng)頭羊的重要角色，也說明人口和城市基本面不錯(cuò)的城市，樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)更好。

上海連續(xù)27個(gè)月環(huán)比上漲

通過統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)可以看到，北京、廣州和深圳分別環(huán)比下降0.5%、0.5%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

關(guān)榮雪表示，從城市層面來看，上海、南京新房價(jià)格環(huán)比唯二上漲，環(huán)比分別上漲0.6%、0.3%。其中，上海新房價(jià)格自2022年6月以來環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比已連續(xù)上漲27個(gè)月，上海新房價(jià)格走勢(shì)長期堅(jiān)挺的背后，與其旺盛的購房需求和強(qiáng)勁的購買力不無關(guān)系，尤其是豪宅市場，今年以來屢現(xiàn)“日光”改善盤。南京可能是受利好政策的影響，下調(diào)商貸、公積金貸款利率以及放松落戶條件等，使得購房需求釋放空間拉升，市場信心修復(fù)，房價(jià)止跌回漲。此外，西安本月新房價(jià)格環(huán)比維穩(wěn)。

對(duì)于上海連續(xù)27個(gè)月環(huán)比上漲，中國房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，上海作為國際金融中心城市，每年新企業(yè)的增長數(shù)量眾多，就業(yè)的崗位也相比其他城市更多，而且，上海的經(jīng)濟(jì)也一直比較穩(wěn)定地增長，足以吸引外來的人口到上海工作生活，房地產(chǎn)市場的供求相對(duì)平衡。并且，上海大部分樓盤都是比較優(yōu)質(zhì)的，所以也讓新房價(jià)格保持在穩(wěn)定區(qū)間。

郭毅補(bǔ)充道，上海當(dāng)下還是高端盤的簽約占到新房市場主力，從去年到今年，上海10萬元/平方米、20萬元/平方米的高端樓盤項(xiàng)目，因?yàn)榈箳斐霈F(xiàn)了一輪明顯的熱銷，這部分豪宅體現(xiàn)到市場的網(wǎng)簽當(dāng)中，就會(huì)帶來整體市場結(jié)構(gòu)性的價(jià)格上漲。

二手房市場“以舊換量”趨勢(shì)仍在

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降1%和0.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

關(guān)榮雪表示，從2024年8月二手住宅房價(jià)指數(shù)來看，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)僅有1個(gè)，其余69城環(huán)比下跌，較上月增加2個(gè)。8月70城平均環(huán)比為-0.95%，較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。從8月二手房價(jià)格環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)進(jìn)一步增多，再結(jié)合總體環(huán)比降幅擴(kuò)大來看，當(dāng)前二手房價(jià)格與新房一致，均處于底部徘徊階段。不過，從二手房成交來看，同比表現(xiàn)較為可觀，二手房市場“以舊換量”趨勢(shì)仍在。

8月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，相比此前兩個(gè)月二手房市場的表現(xiàn)，8月數(shù)據(jù)略顯疲軟。這說明在市場淡季中，加上高溫等因素，購房需求偏弱，房東降價(jià)讓利的動(dòng)作是比較明顯的。需要警惕的一個(gè)現(xiàn)象是，此前限購等政策放松后，一些二手房交易不錯(cuò)，但若是后續(xù)潛在需求沒有跟上，一些二手房的交易也會(huì)遇到壓力。

從城市層面來看，8月僅吉林1城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅為0.1%，從面積段來看，吉林8月各面積段二手房銷售價(jià)格環(huán)比均有所上漲，其中144平以上大面積段房源環(huán)比漲幅最大。關(guān)榮雪認(rèn)為，市場需求似乎仍有發(fā)掘空間，不過，也不排除是受房源掛新影響而出現(xiàn)的短期波動(dòng)現(xiàn)象，價(jià)格是否真正具備上漲動(dòng)力，還需要后續(xù)更長的數(shù)據(jù)來支撐。

談及未來二手房市場變化，嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房市場最大的問題已經(jīng)暴露了，即“接盤人”比較少，這就會(huì)導(dǎo)致供求關(guān)系比較明顯。所以后續(xù)二手房市場亟須有新的發(fā)展模式，尤其是增加潛在的購房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等。唯有這樣才能真正提振二手房的交易市場。

北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗